Existuje mnoho důvodů, proč někdo potřebuje zjistit, kdo je vlastníkem nemovitosti, jako je dům nebo jiná budova. Možná budete muset kontaktovat vlastníka ohledně událostí, které se dějí na jeho pozemku, nebo navrhnout údržbu, vyřešit spor kvůli něčemu, obejít neužitečného správce nemovitosti nebo z mnoha jiných důvodů. Dobrou zprávou je, že je vlastně velmi snadné zjistit, kdo je vlastníkem nemovitosti. V tomto článku uvedu přehled mnoha různých způsobů, jak můžete tyto informace získat, obvykle zdarma.
Vlastnictví nemovitosti ve Spojených státech je věcí veřejných záznamů. To znamená, že kdo co vlastní, jsou informace, ke kterým má veřejnost přístup. Mechanismus tohoto přístupu nemusí být vždy neuvěřitelně snadný, ačkoli v dnešní moderní době má většina míst alespoň základní online přístup k záznamům.
Zjistěte, kdo vlastní dům online
Existuje několik způsobů, jak zjistit, kdo vlastní dům. První věc, kterou byste měli vyzkoušet, je váš okresní daňový odhadce nebo okresní zapisovatel. To jsou vládní subjekty, které obecně zpracovávají informace o vlastnictví nemovitostí, protože jsou to lidé, kteří vybírají daně z nemovitosti a potřebují vědět, kdo co vlastní. Minimálně budete potřebovat znát adresu nemovitosti, o které chcete získat informace.
Okresní daňový odhadce
V závislosti na tom, kde žijete, bude mít váš okresní daňový odhadce záznam o tom, kdo vlastní jakou nemovitost. Také v závislosti na tom, kde žijete, budou tyto informace dostupné online prostřednictvím webových stránek daňového odhadce. Pokud informace nejsou online, stále se k nim můžete dostat, ale budete muset fyzicky navštívit kancelář. Jak snadné to bude, je zcela na zaměstnancích vaší místní kanceláře. Na většině míst budou užitečné, ne-li bleskově rychlé. Daňové záznamy o nemovitosti by měly ukazovat, že jste vlastníkem nemovitosti, oceňování a transakční historii nemovitosti a jakékoli stávající daňové zástavní právo nebo nedostatky na nemovitosti.
Okresní zapisovatel
Kancelář okresního rejstříku vede evidenci veškerého vlastnictví půdy a majetku ve své působnosti. Veškeré vlastnictví majetku je pokryto listinou a všechny listiny musí být zaznamenány u okresního zapisovatele. Někteří progresivní okresní zapisovatelé mají tyto informace k dispozici prostřednictvím svých webových stránek, jinak je to cesta do kanceláře. Kancelář se obvykle nachází v budově soudu. Buďte zdvořilí – zaměstnanci okresu mají velké pracovní vytížení a neustále jednají s veřejností, takže být milý a přátelský se vyplatí – ale uvědomte si, že se jedná o veřejné informace a vy k nim máte právo.
Zeptejte se realitního makléře
Pokud znáte realitního makléře nebo realitního makléře, mají prostředky na to, aby zjistili, kdo vlastní konkrétní nemovitost. Možná již vědí a v závislosti na tom, proč informace potřebujete, mohou být schopni vám je poskytnout tak, jak jsou již ve veřejných záznamech. Různé regiony mohou mít různá pravidla ohledně toho, jaké informace mohou být poskytovány třetím stranám. Obvykle, pokud je něco věcí veřejných záznamů, není problém, ale váš realitní makléř nebo realitní makléř by vám měl být schopen říci.
Zeptejte se titulní společnosti
Pokud opravdu potřebujete vědět, kdo vlastní konkrétní dům, můžete se obrátit na titulní společnost. Provádějí prohlídky nemovitostí, aby se uživili, a účtují si za privilegium. Typické vyhledávání titulů stojí kdekoli mezi 200–300 $, takže tyto informace budete skutečně potřebovat nebo budete mít skutečné potíže s použitím jiných cest k ospravedlnění těchto výdajů.
Další internetové zdroje ke zjištění, kdo vlastní dům
Existuje několik webových zdrojů, pomocí kterých můžete online zjistit, kdo vlastní dům. Některé jsou lepší než jiné a u některých může být za každé vyhledávání účtován malý poplatek.
NETROnline
NETROnline, Nationwide Environmental Title Research Online, je webová stránka, která poskytuje přístup k mnoha záznamům po celé zemi. Nabízí přístup k informacím o životním prostředí, veřejným záznamům, údajům o majetku a historickým leteckým snímkům mnoha oblastí kontinentálních Spojených států.
Vlastnost Shark
Property Shark je komerční web, který vám přesně řekne, kdo vlastní dům. Stránka má přístup k většině, ne-li všem, podrobnostem o vlastnictví, včetně vlastníka, jeho adresy, kontaktních údajů, jsou-li k dispozici, a jakýchkoli podpůrných údajů, které web najde. Chcete-li službu používat, musíte si vytvořit účet, ale pokud tak učiníte, první vyhledávání je zdarma.
Titulní záznamy v USA
U.S. Title Records je další komerční operace, která poskytuje přístup k podrobnostem o vlastnictví nemovitosti. Vyhledávání stojí 19,50 $ za základní vyhledávání nebo více za mnohem podrobnější vyhledávání. Služba je zjevně okamžitá a určitě vám ukáže, kdo vlastní dům, pokud existuje záznam. Zadejte adresu a PSČ a vygeneruje se zpráva. Můžete si jej vytisknout nebo stáhnout jako PDF.
Se všemi těmito online zdroji můžete vyhledávat podle typu záznamu, poté okresu nebo PSČ. Zobrazí se seznam dostupných záznamů a můžete si vybrat, co potřebujete. Různé kraje budou mít různé množství a kvalitu záznamů, ale měli byste najít alespoň základní informace.
Mnoho realitních kanceláří a některé menší společnosti zabývající se vyhledáváním titulů budou pravděpodobně používat jednu z těchto tří webových stránek nebo jim podobné. Provádět vyhledávání sami je jistě levnější, než je nechat udělat!
Víte o nějakém jiném způsobu, jak online zjistit, kdo vlastní dům? Řekněte nám o tom níže, pokud ano!